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Q.176
不動産屋のやり方について質問です。私はハウスクリーニングを始めて半年になります...

不動産屋のやり方について質問です。私はハウスクリーニングを始めて半年になります。いつも仕事を頂いている不動産屋のやり方について少し疑問に思ったので皆さんの意見を聞きたく質問しまっした。先日、「今度、清掃で入るアパートの部屋は水がでません。なのでそちらで水道局に連絡し、作業当日水を使えるようにしておいてください。」と不動産屋に言われました。今まで仕事を請け負っていてこんなことは初めてでした。仕事仲間にこの話をしたらびっくりしていました。他にも「作業をしながら壊れている箇所や不具合箇所があったら報告書にして提出してください。こっちで隅々までチェックしている暇がないので。」と言われ、報告書を毎回提出しています。作業していて目についたりする所や壊れている所があれば口頭でですが報告していました。この不動産屋は個人経営の不動産屋で自分でもいくつかの賃貸を所有しています。水道の件の物件は不動産屋の所有する物件ですが、報告書は一般の方が大家の物件もあります。報告書に関しては一般の方が大家の場合はこういった不具合箇所の確認は物件を預かっている不動産の仕事ではないのでしょうか？他の同業者の方は自分で水道局に連絡して水道をつかえるようにしたり、報告書を提出したりすることはあるのでしょうか？みなさんの意見をお聞かせください。



A.176
不動産屋のやり方について質問です。私はハウスクリーニングを始めて半年になりますのベストアンサー

そこまでやるクリーニング屋はありません。そのため、自社のサービス向上のチャンスかと思います。クリーニング屋はクリーニングだけやっていたらいいと言うことになれば、他のクリーニング屋と変わりありません。それではこの不況下では他と差別化を図るためには「料金」となります。すこしでも安いクリーニング屋があればそちらに移るでしょう。不動産屋も後々、大家や借り主にクレームつけられるより、前段階で指摘してもらった方がたいへん助かるはずです。すこしでも付加価値をあげ、高くても使っていただける会社にしていきましょう。あとは、自分の会社なので、引けるところ引けないところがあるかと思います。社長自身の経営判断です。お互いがんばりましょう。




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Q.177
賃貸住宅のハウスクリーニング代これから賃貸住宅を借りる者です。１DKに1年住んだ...

賃貸住宅のハウスクリーニング代これから賃貸住宅を借りる者です。１DKに1年住んだ場合、ハウスクリーニング代42000円は高いでしょうか？安いでしょうか？事情があり、１年しか住まないのです。当然、2年3年住んだ場合より、部屋の汚れは少なくて住むと思いますが、契約時に42000円とある限り、退去時の汚れ具合で値段が変わることはないと思います。ちなみに、敷金は1ヶ月ですが、不動産会社の説明によると、よほど何か壊したりしない限り、全額戻るとのことです。



A.177
賃貸住宅のハウスクリーニング代これから賃貸住宅を借りる者です。１DKに1年住んだのベストアンサー

まぁぶっちゃけ少し高いように思いますが・・・地域によって物価が違うんですかね？私の住んでいる地域では20、000円から25、000円ですよ。ただし、1日しか住んでいなくても10年住んでもハウスクリーニングの金額は変わりません。（もちろんとてつもなく汚いとかなら別でしょうが・・・）住んだことには変わりないですからね。




　 　

Q.178
住宅ローンに組み込めるリフォーム代について教えてください。住宅ローンの中に組み...

住宅ローンに組み込めるリフォーム代について教えてください。住宅ローンの中に組み込めるリフォーム代の仕組みを教えてください。築13年の中古住宅を購入しました。下記の見積もりの中のリフォーム代以外の部分を不動産屋さんが見積もりしてくださいましたが売主さんとの契約ができましたので銀行へのローン申請をします。最初は考えていなかったのですがいくつかリフォームしなければならない箇所がみつかりましたので下記明細の通り200万のリフォーム代が必要となったのですが、リフォームとゆうのは、銀行審査の段階でははっきり言ってするかどうかもわからないものであるのに業者さんからの見積もり程度のもので、リフォーム代も認められるのでしょうか？？当方自己資金がありませんので、諸費用も全てローンするのですが、リフォーム代もできれば金利の安い住宅ローンに組み込みたいと思っています。どなたか銀行審査にお詳しい方、アドバイスお願い致します。★不動産屋さんからの見積もり★物件価格￥15、000、000仲介手数料￥510、000仲介手数料消費税￥25、500登記費用￥350、000火災保険￥600、000事務手数料￥52、500印紙代￥21、000契約書印紙代￥15、000リフォーム代￥200、000（鍵交換代とハウスクリーニング代のみ）以上の通りで不動産屋さんは銀行に仮申請をしているのですが、必要になったリフォームは下記の通りです。★リフォーム代★70万カーポート代（今のままでは車が入らない為）100万浴室代（使えなくはないが、新しいものにかえたい為）10万ハウスクリーニング代10万鍵交換代10万古い門扉撤去、新しいものの取付代（コンクリートが欠けていたり、門がしまりにくかったりする為）以上の通りです。本当はリビングと玄関の床もリフォームしたいのですが今のところ金額がわかりませんのでとりあえず上記のリフォーム代だけとして考えてみます。上記の内容で銀行のローンの中で認められない点、または認められるにはどうすればいいのかやリフォーム代として住宅ローンに組み込める限界の額などお教え頂ければと思います。どうぞ宜しくお願いいたします！



A.178
住宅ローンに組み込めるリフォーム代について教えてください。住宅ローンの中に組みのベストアンサー

現在の住宅ローンは契約書を重要視します。契約書の売買代金が基本となりますのでリフォーム代を含めた金額の売買契約書があれば良いです。おそらく、中古の物件を購入して別紙の見積書でリフォーム代、諸費用全額は非常に厳しいと思います。それにしても諸費用もほとんどローンで組まれるのですか？よく、売主さんが承諾してくれましたね。○築１３年の中古で火災保険の６０万円ってなんですかぁ？金融機関の事務手数料が52500円てことは都市銀行ではなくて、信用金庫かマイナーな銀行ですか？信用金庫の場合は仕事の内容によっては地元密着型で、リフォーム代も融資してくれるケースもありますが、住宅ローンと同じ金利とはいかないでしょう。取り扱っている不動産業者も結構強引ですね。購入者の年収が結構高いから頑張っているのでしょうかねえ。




　
　

Q.179
１００枚！賃貸、入居前のハウスクリーニングについて来月末に引っ越しする事になり...

１００枚！賃貸、入居前のハウスクリーニングについて来月末に引っ越しする事になりました。この物件を決めるにあたり少々仲介業者とごたごたしてしまい、以前質問させていただいたのでそちらも合わせて読んでいただきたいと思います。→ベストアンサーの返事には１から新たな物件探すとお返事したんですが、結局、気に入った２件目（多仲介業者から曰く付きと言われた物件）の物件と契約する事にしました。契約にいたったんですが、部屋を見に行った時、相当ひどくは無いんですがハウスクリーニングはしてないなという状態でした。絶対修繕してほしい箇所もあったので、その時に清掃はしてくれるのかと聞いたところ、破損してる分は直すが、すでに清掃済みなので現状引き渡しです。と言われました。水垢やトイレの様子から明らかに清掃済みでは無いだろ?と思ったので突っ込んで聞いたら、清掃段階でできた汚れだたら・・・とかゴニャゴニャ言われました。その後上記の過去の質問の理由でいったん契約白紙にしました。そして再度契約したので、仲介業者にもう一度清掃の件を聞いてみたんですが、初期費用や家賃を安くしてるから清掃は絶対無理！と言われました。清掃済みって言うてたやん・・・やっぱしてないやんという思いです・・・・最終トイレだけはすると言われました。（大家さんのおじさんがするそうです・・・・）２LDK、初期費用（仲介手数料など除く）４０万です。退去時に返金は無いそうです。もう諦めてはいるんですが、普通ハウスクリーニングはするものと思っていたので納得いかなくて。私の様な事はあるのでしょうか？４０万も払うのにハウスクリーニングくらいしてよと思うのですが・・・・４０万の内訳ってどうなってるのでしょうか？新生活がな?んか理想通りにいかない細かい事が多いので、ストレス溜まっています。詳しい方回答お願いします。



A.179
１００枚！賃貸、入居前のハウスクリーニングについて来月末に引っ越しする事になりのベストアンサー

クリーニングをするしないは大家さんが判断しますのでもしクリーニングを入れたいのであれば自分でお金を払って入れましょう。もちろんクリーニングを入れていない物件であれば退去時にクリーニング代を払う必要もありませんので、どちらにしろクリーニングを入れたか入れていないかははっきりさせた方が良いと思います。それよりも４０万の内訳を知らないことに大変問題があります。必ず不動産屋に詳細を聞きましょう。補足なんとなく理由がわかりました。これから審査をして審査に通ってからその内訳をくれるはずです。審査通るまで見積もり(一般的には精算書と呼びます)を出してくれな不動産屋もけっこうありますからね。それはそれで仕方ないですね。




　 　

Q.180
１ルームで、ペット可の物件に1人暮らしをしています。今月引越しをするのですが、...

１ルームで、ペット可の物件に1人暮らしをしています。今月引越しをするのですが、退去時のハウスクリーニングと内部修繕について助言をお願いします。先日、退去の申請をしました。退去時のハウスクリーニング代が４万～６万と契約書に書いていあるに気づき、高いなと思ったので、４～６万の内訳を不動産屋に確認したところ「内部の状態がみてないから、詳細は言えない。ただ、契約書にサインしたのはあなただ。うちは、業者に委託しているから、金額がわからない。知りたいなら、早く立会いできるようにしてほしい」と、勘に触るような言い方をされました。契約書の確認不備だった自分がいけないのですが、退去も２ヶ月前申請になっており、家賃も数倍とられる状態でしたので、退去の費用を抑えたかっただけなのですが・・・ちなみに、契約書に特記として、「退去時の水周りとガス・空調の汚れにより４万～６万の増減あり」っと書いてありました。退去時の自分がどんなに清掃しても最低で４万かかると思うと、とてもじゃないですが、高いと思いますし、どこまで頑張って掃除をすればいいのか分かりません・・・。また、自己負担の内部修繕について質問です。その①入居中にペットがドアを引っかいてしまい、修繕に４万ほどかかると以前言われました。これについても、建設関係の仕事をしている親戚に確認すると、高いと返答がありました。実際、どうなのでしょうか？傷は、ドアした半分に１０×５～１０ｃｍの傷が３つあります。その②洗面浴室の床にビニールの表紙がうつってしまいました。白いビニール製の床なのですが、紫の字がうつっています。これも自己負担で張替えとなるのでしょうか？無知な上、初めての引越しなので、助言をお願いいたします。



A.180
１ルームで、ペット可の物件に1人暮らしをしています。今月引越しをするのですが、のベストアンサー

償却は補修に当てられますが、何に使われたか明示する必要は貸主にはありません。事前に補修費を１か月分もらいという約束となりますので、諦めましょう。ハウスクリーニング費用及びドアの傷の補修高いようです。まず、キレイに清掃しましょう。引渡時の状態を写真にとったり、誰かに一緒にいてもらいましょう。担当者が何を言ったかメモするのも一案です。そして、清算の明細をもらいましょう。検討して返事をすると言いましょう。その場でサインしろとか言われたら、一応、拒否し、相手が決まっているとか当然などと言い出したらサインしましょう。サインなどたいしたことではありません。引き渡したことを証明するためのサインだと思ったとか、しないと何時までも引渡が終わらないと思ったとか。当然なのかと知識がないので思ったなどでよいのです。清掃費用負担特約について、契約書に書いてあっても、消費者契約法で一方的に不利な条文は無効なので、不利とはなりません。負担規定は原則であり、キレイに清掃すれば負担なしか半額とかと思っていたで充分です。争えば、本当にそうなのです。ドアの傷も、戸の表面よく見てください。張り物と思います。クロス２㎡の貼替え費用負担か、修理もあれば一式１万円というところです。もちろんドアそのものが破損しドアを作るというなら４万も納得できます。どうゆう補修なのかその業者の見積書などの添付も要求しましょう。ドアを作るなら当然でしょうなどと言ってしかし、明細がきてもドアの取替えとしても、全額負担はおかしいと反論しましょう。築年数がどのくらいか重要事項説明書を見れば判明します。８年で残存価値１０％くらいで算出します。あなたが入居していた年数ではありません。５年経過していれば、残存価値は４５％くらいとなり半額の負担となります。明細などをもらってから、いくらでも反論できますし、悪徳業者の証拠となりますのでとりあえずは、無知な不利をすることをお進めします。その証拠をもって、消費生活センターや監督官庁や所属団体などへこんなものなのでしょうかなどと相談しましょう。床の汚損は負担でもしかたないでそう。クッションフロアーの床に置いたものが科学変化でプリントされてしまったのです。ＣＦ貼替え一式としても1万くらいです。これも経年変化を考慮して残存価値だけ負担でよいでしょう。しかし、これも争いとなれば、私は無知な消費者であり、プロである不動産業者は直接ビニール系のの物を置くとＣＦに跡がつくので、ダンボールを引くなど注意してくださいなどと、注意をすべきではないか。その過失相殺分を引いて下さいなどと言いましょう。特別な故意・過失による汚損・破損以外負担する必要はない。そのために敷金１か月分償却規定があるのだからと主張しましょう。訴訟になれば必ず勝ちます。明細が来たら、国土交通省の現状回復ガイドラインをネットで見て反論を書いて、敷金返還を要求しましょう。




　 　


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